サブリース契約は、家賃が急に減額されたり、解約したいのにできないなど、こうした悩みを抱えるオーナーが後を絶ちません。サブリースは「空室でも家賃保証」という安心感を売りに広がった仕組みですが、実際には契約内容を正しく理解しないまま署名してしまった結果、トラブルに発展するケースが数多...

不動産投資を検討する際、高利回りの物件情報に魅力を感じて購入を決める方は少なくありません。しかし、実際に運用を始めてから思ったように手残りが残らないと悩む原因の多くは、見落とされがちな修繕積立金と管理費に原因があります。これらの費用は、空室の有無にかかわらず毎月発生する固定コスト...

サブリース契約は、空室関係なく毎月定額の収入がある、管理の手間が省けるなどのメリットがあるものの、トラブルも多く「サブリース契約はやめとけ」という声も少なくありません。このような声があるものの、問題はサブリースという仕組みではなく、管理会社・サブリース会社の選び方にあります。適切...

「空室が増える一方で、毎月の管理費と修繕費が重なって、このアパートを持ち続けるのが怖くなってきた」「本業が忙しくて物件の管理に手が回らない」こうした声を抱えて、サブリース契約を検討する地主・オーナーの方が増えています。サブリース契約は、毎月一定の収入が保証されるだけでなく、管理の...

「不動産投資を始めたけど、確定申告って自分でやれるのか」「サラリーマンなのに申告が必要になるのか」不動産投資を始めたばかりの方が最初に抱く疑問は「確定申告をどうするか」という問題です。毎年2〜3月になると「申告しなければ」という焦りが生まれますが、何を準備して・何を経費にして・ど...

「不動産を売ったら、いくら手元に残るの？」「損しない売却タイミングはある？」不動産投資用に購入した物件を売却する際は、税金や売却にかかる費用が気になっているはずです。「利益が出ると思っていたのに、いざ売ってみると税金で大きく引かれ、ほとんど残らなかった」そんな話を見て不安になって...

「不動産投資は経費が多く使えるから節税になる」そう聞いたことがある方は多いはずです。しかし実際に物件を持ってみると、「これは経費にできるのか」「この費用はどう記録すればいいのか」という疑問が次々と出てきます。不動産投資の節税効果を最大化するには、「何が経費になるか」を漏れなく把握...

「不動産投資は節税になる」という話を耳にしたことがある方は多いはずです。しかし「なぜ節税になるのか」を正確に説明できる人は、意外と少ないのではないでしょうか。節税の仕組みを理解せずに物件を買うと、「思ったより税金が減らなかった」「売却時に多額の税金がかかった」という失敗に直結しま...